El alquiler vacacional se ha convertido en una opción muy demandada tanto por turistas como por propietarios. Sin embargo, este tipo de alojamiento está sujeto a una serie de normativas legales que es fundamental conocer para operar dentro de la legalidad. Desde Check-In, analizamos la normativa de alquiler vacacional en Andalucía y su encaje dentro del marco general de España.
¿Qué ley regula la normativa del alquiler vacacional?
En España, el alquiler vacacional está regulado principalmente por las comunidades autónomas. Esto significa que cada región puede establecer sus propios requisitos y procedimientos para registrar una vivienda de uso turístico.
En términos generales, este tipo de arrendamiento se regula por:
- La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para alquileres de temporada.
- Las normativas autonómicas sobre viviendas turísticas.
- Normativas municipales específicas en algunas localidades.
Normativa de alquiler vacacional en Andalucía
Desde la entrada en vigor del Decreto 28/2016 y sus posteriores modificaciones, Andalucía cuenta con un marco normativo claro para las viviendas con fines turísticos (VFT). A continuación, te explicamos los puntos clave de la normativa de alquiler vacacional en Andalucía.
1. Registro obligatorio
Toda vivienda destinada a alquiler turístico debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía. Este trámite es gratuito y obligatorio.
Documentación requerida:
- Escritura o contrato de arrendamiento del inmueble.
- Certificado de habitabilidad.
- Número de referencia catastral.
- Seguro de responsabilidad civil.
2. Requisitos mínimos del alojamiento
La vivienda debe cumplir con unas condiciones mínimas:
- Ventilación directa al exterior o a patios.
- Mobiliario completo.
- Refrigeración y calefacción según la estación.
- Información turística disponible para el inquilino.
3. Condiciones legales y fiscales
El propietario debe declarar los ingresos derivados del alquiler en su declaración de la renta. Además, debe cumplir con la normativa fiscal correspondiente y, en su caso, darse de alta como actividad económica.
4. Información al usuario
Es obligatorio proporcionar a los turistas:
- Información sobre normas de uso.
- Datos de contacto en caso de emergencia.
- Hoja de reclamaciones disponible.
5. Licencia turística en municipios
Algunos ayuntamientos, como los de Málaga, Sevilla o Cádiz, exigen licencias municipales adicionales o limitan el número de viviendas turísticas por zona.
Cambios recientes en la regulación de la normativa del alquiler vacacional
A partir de 2025, se ha puesto en marcha un nuevo sistema de registro obligatorio para alquileres de temporada en España, lo que incluye a Andalucía. Este sistema pretende mejorar el control sobre el sector y luchar contra el intrusismo y la competencia desleal.
También se han planteado medidas como:
- Mayor fiscalización de plataformas digitales (Airbnb, Booking, etc.).
- Límites al número de días que una vivienda puede alquilarse al año.
- Restricciones en zonas saturadas turísticamente.
¿Qué ocurre si no se cumple la normativa?
No cumplir con la normativa de alquiler turístico en Andalucía puede conllevar sanciones económicas que oscilan entre los 2.000 y 150.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Además, un alojamiento no registrado no podrá publicitarse en plataformas ni ofrecerse legalmente como alquiler vacacional.
¿Por qué es importante contar con asesoramiento profesional?
Las normativas cambian con frecuencia y pueden variar significativamente entre municipios. Por eso, contar con empresas especializadas puede ser clave para evitar errores y garantizar una gestión eficiente, legal y rentable de tu vivienda vacacional.
